培训实况报道—— 新入行中介培训班之“房地产中介法律基础知识” （总九十四期/2019年第二十八期）
12月10日下午，协会法务组专员林嘉敏与经纪人分享“房地产中介法律基础知识”。本次公开培训课程在协会多媒体室举办，共有25名经纪人参加。
本次课程精彩内容摘要：
1、房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人：
（1）房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况;
（2）房屋租赁管理服务机构出具的房屋租赁登记备案情况查询结果;
（3）出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权;
（4）当事人及其代理人的身份和权限;
（1）注意审核业主签订合同的主体资格；
（2）注意审核买家的购房资格；
（3）注意审核房屋是否存在限制转移情况；
（4）注意买卖双方的特殊约定是否有写入合同，特殊约定是否有违反法律法规的相关规定。
1、广元地产—邱炜彦：
课程总体感觉良好。学习课程后，对经纪人应履行的义务有清晰的认知，了解到房地产中介从业相关的法律知识。我们实际交易中确实会出现类似案例分析中的问题，稍不注意，就会给公司造成损失，对于新入行的员工而言，学习完这个课程可以避免很多失误性操作。
附件：获得继续教育学分加分的经纪人名单
▲讲师：林嘉敏
▲培训现场
本次课程精彩内容摘要：
1、房地产中介服务机构及其执业人员提供房屋交易服务时，应当依法查验以下事项并书面告知当事人：
（1）房地产登记资料查询机构出具的房地产自然状况及查封、抵押等权利限制情况;
（2）房屋租赁管理服务机构出具的房屋租赁登记备案情况查询结果;
（3）出售、出租房屋的当事人对房屋的处分权;
（4）当事人及其代理人的身份和权限;
（5）房地产中介服务机构及其执业人员与当事人是否存在利害关系。
2、房地产中介的法定义务包括：公示义务、审核义务、告知义务、促成合同义务。
（1）注意审核业主签订合同的主体资格；
（2）注意审核买家的购房资格；
（3）注意审核房屋是否存在限制转移情况；
（4）注意买卖双方的特殊约定是否有写入合同，特殊约定是否有违反法律法规的相关规定。
▲经纪人记录课程要点
1、广元地产—邱炜彦：
课程总体感觉满意，讲师授课技巧合适，认为最有价值的内容是签合同的注意事项和细节。通过本次课程学到很多专业法律知识，对中介义务及权利都有新的认识，对法律法规有更深入的了解。
课程总体感觉良好。学习课程后，对经纪人应履行的义务有清晰的认知，了解到房地产中介从业相关的法律知识。我们实际交易中确实会出现类似案例分析中的问题，稍不注意，就会给公司造成损失，对于新入行的员工而言，学习完这个课程可以避免很多失误性操作。
附件：获得继续教育学分加分的经纪人名单
广州市房地产中介协会
2019年12月11日
【温馨提示】：各会员单位如有意参加此培训课程，可拨打电话：（020）66676400-3，13302262603咨询报名，另外也可以扫下方二维码进行预报名。
